Wohnraum-Modernisierung mit Fensterbefestigung von SFS
Wohnraum schaffen durch Nachverdichtung
Wachsende Städte, steigende Anforderungen an Wohnqualität und begrenzte Flächenreserven stellen Stadtplaner vor neue Aufgaben: Um zeitgemäßen Wohnraum in innerstädtischen Lagen zu schaffen, rücken zunehmend Konzepte der Nachverdichtung in den Fokus – etwa durch Aufstockungen oder die Umnutzung bestehender Gebäude. So auch in Karlsruhe, wo ein ehemaliges Schwesternwohnheim in der Josef-Schofer-Straße umfassend modernisiert wurde. Entstanden sind 45 barrierearme Wohnungen – realisiert durch eine Aufstockung, eine neue thermische Hülle und vorgestellte Balkonanlagen. Für die absturzsichernde Fensterbefestigung kam das bauaufsichtlich zugelassene Befestigungssystem JB-D/FA PLUS mit Mauerwerksklemme von SFS zum Einsatz.
Im Zuge der Modernisierung wurde das Bestandsgebäude um ein zusätzliches Geschoss in Holzbauweise ergänzt, die Gebäudehülle energetisch auf den neuesten Stand gebracht und vorgestellte Balkonanlagen installiert. Bildquelle: SFS
Bestandssanierung als Antwort auf Flächenknappheit
In innerstädtischen Lagen stoßen klassische Neubauprojekte häufig an ihre Grenzen – sei es durch Flächenmangel, bauliche Dichte oder gestiegene Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sanierungs- und Umnutzungsmaßnahmen gewinnen daher zunehmend an Bedeutung. Sie ermöglichen es, vorhandene Bausubstanz zukunftsfähig weiterzuentwickeln und gleichzeitig den Flächenverbrauch zu minimieren. Ein gelungenes Beispiel für eine solche Umnutzung findet sich in der Karlsruher Nordweststadt.
Die ehemals kleinteiligen Wohnungen wurden neu zugeschnitten und entsprechend angepasst – entstanden sind moderne, barrierearme Wohnräume. Bildquelle: SFS
Neuer Wohnraum im Bestand
In direkter Nähe zum Naturschutzgebiet „Alter Flugplatz“ befindet sich das sanierte Gebäude in der Josef-Schofer-Straße. Es wurde 1970 als Schwesternwohnheim errichtet und später über viele Jahre hinweg als Studentenunterkunft genutzt. Die bauliche Substanz entsprach jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Wohnkomfort. Um das vorhandene Potenzial sinnvoll zu nutzen und gleichzeitig benötigten Wohnraum zu schaffen, entschied sich die Volkswohnung GmbH für eine umfassende Modernisierung.
Zukunftsfähig modernisiert: Aufstockung, Hülle, Balkone
Die Arbeiten begannen im Jahr 2023 unter der Leitung der Diringer & Scheidel Bauunternehmung GmbH & Co. KG. Im Frühjahr 2025 konnten schließlich die ersten Mieter einziehen. Im Zuge des Umbaus wurde das Bestandsgebäude um ein zusätzliches Geschoss in Holzbauweise ergänzt, die Gebäudehülle energetisch auf den neuesten Stand gebracht und vorgestellte Balkonanlagen installiert. Ein neu errichtetes Treppenhaus mit Aufzug ermöglicht außerdem die barrierearme Erschließung aller Wohneinheiten. Die ehemals kleinteiligen Wohnungen wurden neu zugeschnitten und entsprechend angepasst. Insgesamt entstanden so 45 moderne Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 3.140 Quadratmetern.
Für die sichere Fensterbefestigung kam die Mauerwerksklemme des bauaufsichtlich zugelassenen Befestigungssystems JB-D/FA PLUS von SFS zum Einsatz. Bildquelle: SFS
Fenster sicher befestigt mit JB-D/FA PLUS von SFS
Um die energetischen Anforderungen zu erfüllen und moderne Gebäudetechnik integrieren zu können, wurde das Gebäude vollständig entkernt. Statt punktueller Eingriffe wurden sämtliche Einbauten, Installationen und nichttragenden Bauteile entfernt, sodass lediglich die tragende Bestandsstruktur erhalten blieb.
Für die Befestigung der neuen, absturzsichernden Fensterelemente kam das bauaufsichtlich zugelassene Befestigungssystem JB-D/FA PLUS von SFS mit Mauerwerksklemme zum Einsatz. Dieses wurde speziell für schwache Mauerwerksuntergründe wie Hochlochziegel oder Porenbeton entwickelt.
Eigenschaften des Befestigungssystems JB-D/FA PLUS:
- Geeignet für filigrane oder undefinierte Untergründe im Bestand
- Statisch dimensionierbar nach ift-Richtlinie MO-02/1
- Tragfähig für Wind-, Holm-, Anprall- und Horizontallasten
- Stufenlos justierbar – auch nach Fenstereinbau
- Montagefreundlich, mit Typenstatiken für viele Anwendungsszenarien
In Kombination mit der Befestigungsschiene werden die auftretenden Lasten sicher in den Baukörper abgetragen. Auch unter komplexen Bedingungen ließ sich die Fensterbefestigung bei diesem Projekt effizient und normgerecht umsetzen.
Fazit: SFS Befestigungstechnik für zukunftsfähiges Bauen im Bestand
Das Modernisierungsprojekt zeigt, wie sich technischer Anspruch und energetische Zielsetzungen auch im Bestand zuverlässig umsetzen lassen. Der gezielte Einsatz der JB-D/FA PLUS Mauerwerksklemme von SFS trug wesentlich zur sicheren und effizienten Ausführung der Fensterbefestigung bei.
Damit unterstreicht das Projekt die Bedeutung leistungsfähiger, zugelassener Befestigungslösungen für anspruchsvolle Anwendungen im modernen Wohnungsbau.
